Неудовлетворительная работа управляющих организаций (УО) — проблема, знакомая многим собственникам. Когда диалог с управляющей компанией не приносит результатов и нарушения становятся системными, жильцы имеют право инициировать процесс смены подрядчика. Администрация города предоставляет важную информацию о том, как правильно организовать этот процесс.
Существует несколько условий, при которых можно расторгнуть договор с управляющей организацией. Если договор был заключен более года назад, для смены УО достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). В случае, если организация управляет домом менее года, жильцы должны собрать доказательства того, что УО не выполняет условия договора. Однако, собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решат перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.
Чтобы расторгнуть договор с УО, необходимо, чтобы за смену проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме. Вот пошаговая инструкция для эффективной организации процесса:
- Сначала обсудите с соседями ситуацию, чтобы выяснить, согласны ли они на смену управляющей организации. При поддержке большинства, начинайте поиск и переговоры с новой УО.
- Проведите общее собрание собственников. На повестке дня должны быть вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
- В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию. Это поможет запустить процесс перехода.
- Не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомьте нынешнюю УО о том, что ее услуги больше не понадобятся.
Становиться активным собственником проще простого — достаточно скачать приложение «Госуслуги Дом» и быть в курсе всех событий, происходящих в вашем доме. Подробности можно найти по ссылке: vk.cc/cR4GCm.
Государственная жилищная инспекция Калужской области также рекомендует жильцам следить за качеством услуг, предоставляемых управляющими организациями, и активно участвовать в управлении своим домом.